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【新築一戸建て/土地探し】意外といいトコありますよ!市街化調整区域の土地のメリット4選【#10】

2023年5月16日

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こんにちは!ラジ夫です。

前回は、私が思う市街化調整区域のデメリットを、5つご紹介しました。

 

・・・結構デメリット多いと思われましたか?

でも、市街化調整区域だって、いいところもあると思うんです。

まぁ、自分が選んだ土地ですから、なんかいいとこ見つけないと!という半ば強引なところがあるかもしれませんが。苦笑

なので今回は、

私が思う市街化調整区域のメリット

4つ、ご紹介していきますね。

前回の記事を読んでいただき不安になってしまったあなたも、今回の記事を読んでいただければ、少しは安心していただける・・・と思います!

それでは、いってみましょう!

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メリット その1
土地の価格が安い

なんといっても1番はここです。
前回の記事でもご紹介しましたが、
市街化調整区域というのは基本的に、

・駅から遠い
・スーパーなど買い物できる施設までちょっと距離がある
・娯楽施設や商業施設が近所にない

など、生活するには若干不便な場所にあることが多いです。

駅から歩いて行くには遠かったり、自転車で行ったとしても微妙な距離のところなんですよね。

我が家も駅から徒歩30分以上かかることになりますし、

歩けんほどじゃあないけど、ちぃとたいぎいな・・・。

みたいなところにあります。

(※ちぃとたいぎい:ちょっとしんどいという意味の広島弁です)

なので、その分土地の値段は安くなっていることが多いです。

市街化区域内の同じくらいの広さの土地と比べて、感覚では3割くらい安いような相場だと感じました。

その分太陽光発電システムなど、やりたいことにお金をかけることができたのは、結果的に良かったと思っています。

 

メリット その2
同年代の人が少ない

これ、人によってはデメリットでもあるかと思うのですが、我が家はすし子さん()も私も、若干人見知りのところがありまして・・・。
あんまりベタベタのお付き合いは苦手なんです・・・。苦笑

なので、ワイドショーとかでよく聞く、ママ友の迷惑な近所付き合い、みたいなのは、おそらく避けられるんじゃないかなぁ、と思っています。

もちろん、同年代が多い分譲地であっても、いいご近所さんはたくさんいるかもしれないですし、そんな迷惑な人ばっかりではないでしょうから、あくまで極端な想像かもしれませんがね。

でもご近所付き合いは大切ですから、何事もちょうどいい塩梅、が良いですね。

 

メリット その3
固定資産税が安い
都市計画税がかからない

土地の値段が安いので、その分固定資産税は安くなります毎年のことなので、ありがたいですね。

ただ、その分評価が低くなる可能性があるので、デメリットでもあるかもしれませんが。

あと、都市計画税という税金は、市街化調整区域ではかからないんです。

市街化区域は都市化を進める地域なので、都市計画として道路や学校などの設備を整備するために、都市計画税を支払う必要があります。

市街化区域内に土地や建物を持っている人には、固定資産税と同様に負担をすることが必要なのですが、市街化調整区域は、市街化を抑制する地域なので、これらの施設は積極的に建設されません。

そのため、都市計画税の負担がない、ということです。

税金はランニングコストですから、そのお金が安い、またはかからないというのは、メリットじゃないですかね。

※2023.6.23追記
総務省によると、都市計画税の課税区域について、
都市計画税を課することができるのは、原則として都市計画区域のうち「市街化区域内」に所在する土地及び家屋です。ただし、「市街化調整区域のうち条例で定める区域」及び「区域区分が定められていない都市計画区域(非線引き区域)で条例で定める区域」内に所在する土地及び家屋に対しても、課税することができます。
とホームページに記載がありました。
そのため、市街化調整区域であったとしても、都市計画税が課税される場合があります。詳細は各自治体にお問い合わせください。

 

メリット その4
家の周辺環境が静か

なんか無理やりメリットを見つけてきた、みたいに見えますね。汗
これは完全に個人の感想だと思って見てみてください。

もちろん現地を見てみないことには、市街化調整区域が全てそうとは言えないんですが、我が家が建つ予定の土地に関しては、昼も夜も、
めーーーっちゃ静かです。

むしろ夜はちょっと怖いくらい。汗

一般的に市街化調整区域は、街の中心部からは離れていることが多いでしょうし、その土地の周りが田んぼや畑ということも多いでしょうから、騒音についてはあまり心配ないんじゃないでしょうか。

静かな環境で暮らしたい、という方でしたらいいんじゃないでしょうかね。

ちなみに余談ですが、私が今住んでいるアパートは、近くに車通りの多い道路があるんですが、なんでか週に3回くらい、深夜1時くらいになると、バイクのエンジン音をけたたましく鳴らして、走る人がおるんですよ・・・汗

次女がまだ赤ちゃんだったときなんかは、起きないかどうか心配で心配で・・・たまらんかったですね。

他にも選挙の時は選挙カーに、子どもの昼寝を起こされたりしたようで、すし子さん()もよくイライラしてました。苦笑

まあ、車以外にも騒音はあるかと思いますが、少なくともこのへんはクリアできそうです。

また、うちは土地が30坪そこそことコンパクトですけど、もっと街中から外れたところであれば広い土地だってありましたし、広いお庭が欲しい!という方には、候補の一つとしても良いかもしれませんよ。

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あとがき

どんな土地でも心配事は多かれ少なかれあるものです。

私自身は住めば都だと思うようにしています。特に滋賀県は車が必須の地域ですから、15分から20分くらい走ったら、だいたいは事足りるということも、少なくないですしね。

・・・ただまあ、インフラがちゃんと継続することだけは、祈ろうと思いますが・・・。

 

ほいじゃあ、また!今日もありがとうございました!

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