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前回の記事で、
「初回打ち合わせまでにやったこと5選」の前編をご紹介しましたが、
今回はその後編です。残り2つをこれからご紹介していきますね。
前編はこちらからどうぞ
やったこと その4
「せやま基準」を確認しておく
せやま印工務店での打ち合わせですから、
「せやま基準」の三つ星項目についてはすべてクリアしている、
というのは基本的に大丈夫なはずですが、二つ星や一つ星の項目についてはクリアしているものもあれば、そうでないものもあります。
ちなみにせやま印工務店＠滋賀は、二つ星も一つ星も全部クリア、ということではなかったですが、中には「ちょうどいい塩梅」を超えている項目もありました。
これは工務店さんごとの考え方にもよりますから、自分がやりたい！叶えたい！という内容が標準仕様かどうかというのを、事前に「せやま基準」の一覧表で確認しておいて、打ち合わせに臨むというのが、よいと思います。
そして、もし自分のやりたい項目が標準仕様でない場合は、契約前にそれにかかる費用を、資金計画に入れておいてもらうと、予算が検討しやすくなりますよ。
やったこと その5
源泉徴収票、身分証明書、印鑑を用意して行った
「やったこと」というより「持っていったもの」というのが正しいですが、私は住宅ローンの事前審査を、打ち合わせの当日に申し込みました。
ちなみに「事前審査」というのは・・・
「仮審査」とも呼ばれることがあるのですが、
年収、マイカーローンなどの借入状況、勤務先、物件価格、
希望する借入金額と借入期間などを事前に伝え、
銀行などの金融機関が、「この人はキチンと返済してくれる人か」
「この人にはこの金利でこのくらいを融資できる」など、
ローンを借りる人の返済能力や信用力を、
実際に住宅ローンを借りる前に審査するもの、です。
この
事前審査が通っていないと、住宅ローンは借りられません！
また、事前審査をせずに打ち合わせを進めていると、いざローンの審査となった時に審査落ちとなれば、またイチからやり直しになってしまいます。
そうなると、自分の時間はもちろんのこと、工務店さんや家族の時間ももったいないことになりますから、
早めに事前審査を通しておくとよいですね。
ちなみに私は、初回打ち合わせの時に2つの金融機関へ、工務店さん経由で事前審査をお願いしました。
その結果が出た後にもあと3つの金融機関で事前審査をしてもらったので、合計で5つの金融機関から、金利と借入金額の提示を受けました。
事前にネットで調べていると、
「事前審査をやりすぎると、ローンが通りにくくなる」
という書き込みだったり記事だったりを見たことがありました。
なのであまり申し込みしない方がいいかも・・・とは思いましたが、
やっぱり条件の良いところで借りたい！というのはありましたから、いろいろと聞かせていただきました。
それでも結果的には本審査も特に問題なく通りましたので、そこまで神経質にならなくても良かったのかもしれないですね。
あと、5つの金融機関への事前審査は工務店さん経由でお願いしましたが、自分でもこのツールで事前審査をやってみました。
たまたまその時期にAmazonポイントがもらえるキャンペーンをやっていたこともあって申し込んでみたのですが、3社ほどすぐに紹介をいただきました。
私の場合は残念ながら、ご紹介いただいた金融機関とはご縁がなかったのですが、いわゆる「属性」が良い方の場合、良い金利での借り入れができるかもしれないですし、無料で使えるサービスなので、試してみるのはアリだと思います。
ちなみに、モゲチェックを運営されている会社のCOO(最高執行責任者)は、住宅ローンアナリストの塩澤さん、という方なんですが、この方のYouTubeもよく見させていただいています。
住宅ローンや金融市場の今の状況や今後の見通しなども、いろいろと教えてもらえるので、
これから住宅ローンを借りようという方には、とても参考になるチャンネルですよ。
とにかく、早めに事前審査を通しておくことは、スムーズに家づくりをするためには大事なことですから、初回の打ち合わせの時に住宅ローンの事前審査を申し込めるよう、準備をされることをおススメします。
まだほとんど分からない状態での打ち合わせというのは不安でもありますし、言われたことを全部鵜呑みにしてしまいがちです。
なので、やっぱりある程度準備をしておいた方がよいと思いますよ。
ただ、せやま印工務店＠滋賀の登録担当者である営業さんは、
メリットもデメリットもある程度包み隠さず本音でお話ししてくださる方だったと感じました。
もちろん、せやまさんがいつもおっしゃっているように、
家づくりは施主の自己責任！ですから、私も責任は負えないですが、
誠実に応えていただける信頼できる方ですから、安心して打ち合わせに行っていただけるはずです！
では、次回はいよいよ契約のお話です！
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